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易居丁祖昱:地产企业不应单一追求销售规模 产品

日期:2019-11-29 19:01 人气:

    11月28日,由易居克而瑞研究中心和筑想科技主办的"2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布会"在上海成功举行。来自金融与地产界专家、房企领袖、行业精英齐聚一堂,聚焦"产品力"这一房企未来发展重点和核心竞争力,探讨产品力时代房企发展的破局之道。
    不可否认,在市场趋冷的背景下,坚持"做好产品"的发展理念是企业始终秉持的初心。易居企业集团CEO丁祖昱在开场致辞中表示:"未来,单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流,其中,产品的比重会大大加大。"在丁祖昱看来,产品是企业最好的"代言人"。当下,衡量企业不应该单一追求销售规模,核心竞争力是企业的综合运营能力,而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。"希望企业能够通过提升产品力,踏踏实实把产品做好,这样中国房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展,继续发挥中国经济的压舱石、稳定剂的双重作用。"
    易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在"2019年产品趋势解读及产品力TOP100发布"的开场演讲中提到,当前行业正发生翻天覆地的变化,市场整体下行、集中度提升及投资趋同,房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧,产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外,客户需求也发生明显改变,促使房企主动迎合市场新需求,调整产品结构,苦练"内功"提升产品力。
    据张燕介绍,本次房企产品力分析测评工作中,统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)所有在售项目的销售数据,总结出成交结构特征以下特点:一线城市流量型产品成交比重大幅上升、二线城市刚改需求旺盛,产品结构逐步趋同于一线城市、三四线城市购买力提前透支,流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显着。
    张燕发布的一组数据引起了关注。近年来,三房和四房产品成交占比逐年上升,成为当前市场的主流户型,并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房看,各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑,其中一线城市的主力户型转向120㎡以下;二线城市转向100-120㎡;三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型,一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展;二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。
    从企业产品特征来看,TOP50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致,成交整体向流量型产品下沉。"未来,一线城市和部分核心二线城市,当购买群体由80后转向90后,首次置业倾向一步到位的改善型产品,改善型产品市场或将有所增强,其余非核心二线城市和三四线城市,市场的流量型产品仍将占主导地位。"张燕说。
    关于产品发展趋势,张燕指出,客户需求变化加快住宅户型空间创新性,同时还导致住宅户型设计更趋多样化。与此同时,智能家居、智慧社区频频应用,智能化浪潮仍将继续,并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点。
    在发布会的颁奖环节,丁祖昱、张燕为获奖企业颁奖。五大奖项分别为《中国房地产企业产品力TOP100》前十强企业《2019年顶级豪宅产品系TOP10》《2019年轻奢精品产品系TOP10》《2019年品质美宅产品系TOP10》《2019中国十大作品(居住类)》。

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